Keller: Viel Raum zu kleinen Kosten

Ein Keller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – nicht nur für Technik, Vorräte und Hobby, sondern auch als Wohnraum, Arbeitsraum oder für Gäste.

Wer beim Hausbau auf einen Keller verzichtet, bringt sich um wertvolle Raumreserven und mindert den Wert seines Hauses. Häufig bereiten Wasser, Feuchtigkeit und Schimmel im Keller Sorgen. Abdichtung und Dämmung sind wichtige Themen im Untergeschoss. Wir zeigen Ihnen, wie Sie einen optimalen Keller, mit viel Stauraum, trockenen Wänden und viel Tageslicht planen.

Zudem erfahren Sie, wie die Vorteile eines Fertigkellers am Beispiel Glatthaar Fertigkeller im Gegnsatz zu einem gemauerten Untergeschoss aussehen.

Ein Keller bietet mehr als Abstell- und Lagerfläche; er bedeutet annähernd vollwertigen Wohnraum. Das ist ein gewichtiges Argument, um für die nächsten Jahrzehnte flexibel zu bleiben, aber auch gerade bei teurem Baugrund und kleinen Grundstücken.  Denn mit dem gleichen Budget kann auf kleinerer Grundfläche mehr Platz entstehen. Zusätzlich bietet das Untergeschoss auch Stauraum, der sonst entweder im Erd- oder Dachgeschoss oder außerhalb des Hauses geschaffen werden muss.

Bei einem Wohnkeller gelten für die Räume im Untergeschoss die gleichen Ansprüche wie für die Räume im Erd- oder Obergeschoss. Spezielle Dämmstoffe, Heizung, Isolierverglasung und Tageslichtzufuhr sorgen hier für attraktiven Wohnraum. Da bei einem Hanggrundstück das Untergeschoss zum Teil aus dem Erdreich ragt, eignet sich der Hangkeller ideal für Wohnzwecke. Nicht nur, aber gerade in Hanglage kann vollwertiger, attraktiver Wohnraum im Untergeschoss entstehen. Vorausgesetzt, die Raumhöhe, die Belichtung, das Raumklima und die Ausstattung stimmen. Auf was es im Detail ankommt, finden Sie in unserem Beitrag Wohnkeller.

Eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss hat mehrere Vorteile: Sie kann für Familienangehörige genutzt werden oder auch vermietet werden. Der Zugang kann separat von außen oder über ein innenliegendess Treppenhaus erfolgen. Die KfW Förderbank vergibt Zuschüsse für jede separate Wohneinheit, also für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung kassiert der Bauherr die doppelte Förderung.

Die Frage, ob mit Keller oder ohne gebaut werden soll, stellt sich jedem Bauherrn im Zuge der Hausplanung. Bei einem Verzicht sollte im Erdgeschoss und Dachgeschoss genügend Stauraum als Kellerersatzraum eingeplant werden. Dafür braucht man Platz und vielleicht sogar eine größere Grundfläche und damit wieder ein größeres Grundstück.
Denn es gibt in jedem Haushalt, vor allem einem mit Kindern, viele Dinge unterzubringen. Es braucht einen Lagerraum für Nahrungsmittel und Getränke, vielleicht sogar einen separaten Weinkeller. Nützlich ist ein Abstellraum für Koffer, Hausgeräte, Spielsachen, Kleidung, Sportsachen, Dekoration etc., die entweder nichts so oft oder beispielsweise nur im Sommer oder nur im Winter gebraucht werden. Hat ein Haus kein Untergeschoss muss genügend Stauraum in allen Zimmern oberirdisch bereitgestellt werden.
Im Souterrain kann zudem die komplette Haustechnik wie Heizung und Lüftung einen Platz finden. Eine Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum sind leicht zu realisieren. Auch eine Werkstatt mit Werkbank lässt sich hier einrichten. Je nach Familiensituation und Bedarf sind vielfältige Nutzungen möglich.

Untergeschosse können aus Ortbeton, Betonfertigteilen (beide werden in Stahlbeton angeboten), zweischaligen Elementen mit Verfüllung sowie Mauerwerk (Kalksandstein, Ziegel, Klimaleichtblock, Liapor sowie vorgefertigten Mauertafeln) bestehen. Keller aus Beton oder Kalksandsteinen benötigen eine Perimeterdämmung (außenseitige Wärmedämmung) aus extrudiertem oder expandiertem Polystyrol-Hartschaumstoff.

Kellerbau und seine Varianten:

1. Fertigkeller

Im Betonwerk entstehen großformatige Wandteile, die aus einer bewehrten Außenschale, einem Zwischenraum und einer bewehrten Innenschale bestehen. Nach der Aufstellung der Wände auf der Baustelle erfolgt das Vergießen des Zwischenraums mit Beton. Es gibt auch Fertigkellerwände, die bereits mit einer Außendämmung versehen sind. Dabei besteht ein kraftschlüssiger Verbund zwischen Außendämmung und Betonwand. Alternativ bieten Kellerhersteller kerngedämmt Fertigteilwände. Fertigkeller sind individuell geplant und gefertigt, sie sind an einem Tag montiert. Beim Fertigteile passen die Details der Anschlüsse und Übergänge von Keller und Haus perfekt. Zudem kann der Bauablauf größtenteils unabhängig vom Wetter erfolgen. Mehr zu Fertigkeller.

2. Untergeschoss aus Mauersteinen

Kellerwände können aus unterschiedlichen Mauersteinen errichtet und mit entsprechender Dämmung versehen werden.

3. Hochkeller

Eine Bauart, die allerdings der örtliche Bebauungsplan vorsehen muss. Der Keller ragt etwa 50 bis 80 Zentimeter aus dem Boden. Dadurch bedarf es weniger Bodenaushub und weniger Bodenabfuhr. Die Hausentwässerung wird vereinfacht, leichterer Zugang zur Drainage. Es wird eine bessere Belichtung ermöglicht. 

Das Kellergeschoss liegt ganz oder teilweise in erdfeuchter Umgebung. Hochwertig genutzte, also beheizte Keller müssen in jedem Fall von außen und unter der Bodenplatte normgerecht abgedichtet und gedämmt werden.

Die außenseitige Wärmedämmung der Kellerwände wird entweder durch eine Perimeterdämmung oder durch den Einsatz wärmedämmender Mauersteine oder durch eine Kerndämmung in den Kellerwänden sichergestellt. Bei einem Wohnkeller spielt Wärmedämmung und Energiesparen eine noch größere Rolle als bei einem Nutzkeller. Der Boden des Untergeschosses sollte gegen Kälte gut präpariert sein. Ein schwimmender Estrich auf wärmegedämmter Bodenplatte trägt seinen Teil zur Behaglichkeit bei. Wer schnell unter kalten Füßen leidet, kann sich eine Fußbodenheizung einbauen lassen.

Alle Varianten der Kellerdämmung, ob Außen-, Kern- oder Innendämmung, haben ihre Vor- und Nachteile. Welche die richtige Lösung ist, ob sogar eine Kombination in Frage kommt und viele andere Aspekte der Kellerdämmung erfahren Sie in unserem Kapitel Wärmedämmung.

Bei der Dämmung geht es um den Wärmeverlust. Beim Abdichten um Feuchtigkeit, denn jeder Keller muss gegen von außen wirkendes Wasser im Erdreich geschützt werden. Ein Baugrundgutachten ist die Voraussetzung, um über Bodenfeuchte, zeitweise oder ständig drückendes Wasser Bescheid zu wissen. Demnach wird die Kellerkonstruktion als weiße Wanne mit wasserundurchlässigem Beton und Fugenabdichtungen geplant. Schutz vor Wasser und Feuchtigkeit erfordert ganz spezielle Maßnehmen.

Aber selbst bei einem hohen Grundwasserstand kann ein wasserdichter Keller entstehen. Dann muss allerdings viel Wasser abgepumpt werden, um die Baugrube zu erstellen.

Putze und Anstriche mit guter Luftdurchlässigkeit und Wasserdampfdurchlässigkeit haben auf das spätere gesunde Raumklima, aber auch auf das bauphysikalische Verhalten der Kellerwände, günstigen Einfluss. Die Wände sollten nur einen geringen Temperaturunterschied zur Innenraumtemperatur aufweisen, um Kondensat und Schimmelbildung zu vermeiden.